Лето всегда вносит свои коррективы в стоимость недвижимости главного курорта России.

Что принесло нынешнее лето?

С начала июня неуклонно дешевеют коттеджи элитного класса. Тут причинами можно считать  скорее перенасыщенность рынка в этом сегменте. Во время кризиса застройщики из последних сил старались не останавливать стройки. За это время закладывались новые объекты, стройка вяло, но продолжалась на всех фронтах Сочи. Строить то строили, но рынок потребления замер и затих. Люди, напуганные постоянными страшилками с экранов телевизора, не покупали квартир и домов.

Сейчас ситуация выравнивается, люди начинают несмело вытаскивать заначки, присматриваться к недвижимости. Но рынок то заполнен на 200-300%! Спрос еще долго не догонит предложение.

Не столь сильно, но подешевели и квартиры элитного класса.

Практически не изменились цены на квартиры в новостройках бизнес класса. Этот сегмент наиболее сбалансирован по объемам застройки и спроса.

Квартиры в домах эконом класса немного подросли в цене, но эта тенденция скорее всего временная - на подходе большая волна сдающихся домов этого класса. К середине осени предложение может значительно превысить емкость рынка.

Частные дома и коттеджи колеблются в коридоре плюс-минус. Хотя наблюдается резкий спад ценности частного жилья в удаленных спальных микрорайонах (Светлана, Бытха). Но наблюдается непонятная активность спроса на некогда нелюбимый микрорайон Макаренко. Может сказывается активная работа агентств в регионах России, а иногородним легче продать Макаренко чем местным.

Рынок вторичного жилья наиболее предсказуем - цены поднимаются. Большей ценой к концу лета смогут похвастаться трешки и двушки, цена на однокомнатные почти не изменится.

Что с продажей земельных участков? Тут все напрямую зависит от района и интереса Олимпстроя. Лето высушило средние цены на землю в Лазаревском районе. Подешевела помпезная Мамайка. Центральный, Хостинский и особенно Адлерский район понемногу повышают свою стоимость.

Какие выводы? Да все как обычно: лето скорректирует ажиотажные цены вызванные приближением курортного сезона. Осенью будут свои движения, они тоже предсказуемые, если не грянет очередной мировой или локальный кризис.

Аналитический обзор агентства "Город Сочи. RU"